产权性质不同：一般来说，开发商签订土地使用权合同后，原有的商业、综合、住宅等土地规划性质不能改变。

交易税：首次购买、转让商品住宅按3%征收契税，普通商品住宅按1.5%征收契税；国家征收房产税、土地增值税的，商品住宅标准将高于普通商品住宅。按揭方式：大部分商品房不能申请公积金贷款，但也有少数项目可以通过开发商的努力来完成。如果采用银行贷款，只能获得贷款的50%或60%，最长贷款期限为10年。

生活费：根据公共建筑使用规定，水、电、暖等使用费采用商业价。因此，购房者在买房时要问清楚。目前，多数开发商在开发初期采取相应的补救措施，并可按土建价格支付。

设计标准：商品住宅受朝向、采光、深度限制较小，普通住宅要求较高。

结算问题：无法转入账户。