商品房有哪些特点？

1。水电比较贵

商品房（公寓）说白了，以前是用来开发写字楼的，现在商品房供不应求，所以很多开发商把商业用地开发成了商品房，所以就诞生了n多套公寓，所以是商业用水，商业用电，没有煤气。但不排除有开发商利用关系，最终将商权改为民权，以供燃气。但水一般是商品水，不能改变。目前，生活用水为3.9元/吨，商业用水为7元/吨以上。商品房（公寓）居住密度高。

一般有7到20多户，俗称立体庭院，大大降低了居住舒适度。电梯使用频率太高，等候时间太长，走廊里一户人家在走廊里堆放垃圾。走廊发臭的几率是纯住宅的好几倍。人多，背景复杂，环境难以保证。商品房（公寓）几乎没有南北通透类型。商品房（公寓）比较小，主要是40到80，总房价便宜很多，对于资金较少的家庭来说值得考虑。

4。该区域几乎没有绿地和儿童活动

一般在几层楼会有一个供大家活动的共享平台，但估计后期会成为废品堆放和停放自行车的区域。

商品房和住宅有什么区别？

1。商品房是指该房产可以用于商业经营和居住（有些地方称这种房屋为商品房，可以用于居住和商业）。产权期限为40年，属商业性质。因为我国一些地方已经有了相关的管理规定，普通住宅不允许用于商住物业。

2。工商部门也已开始停止办理非商品房或商品房的工商登记手续。而商品房，对于公司登记没有问题，有的地区甚至可以允许从事经营活动。三。住宅是指只能用于居住的商品房，产权期限为70年，属于居住性质。

换言之，商品房是指具有完全民事行为能力的自然人以产权房（或银行认可的其他担保方式）为抵押购买自住住房，向银行申请的商品房贷款，以保证贷款的偿还。