1。商品房是指各类商铺、商店、饭店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、宾馆、招待所等为居民提供经营、生活服务的房屋，以及办公楼等住房，还包括车库。商品房的另一种解释是：商品房是指房地产开发公司开发的用于商业、粮食、供销、餐饮等部门对外经营的房屋，如商店、商店、粮店、书店、供销店、餐饮等。一般是指一楼临街的房屋。

3。商品房用地年限为40年。商业营业用房的概念不仅包括零售业，还包括娱乐业、餐饮业和旅游业用房地产，盈利的展厅、体育场馆、浴室，以及银行、证券等有实体建筑的商业交易场所。回顾商品房的历史，也就是说商铺是经营者为顾客提供商品交易服务的场所。至于商品商务房的概念，我们可以发现，商品商务房经历了很大的发展，从最初的商品管理到服务商品和体验商品的管理。可见，上述不同形式的商业商品将直接影响到商业用房的区位、交通条件、定位、面积、空间、结构、装修方式、风格、商品类型和配套条件。商品房是从“市场”演变而来的。说文把“市场”解释为“集中交易的地方”，即今天的商铺。商业用房又称商品房，俗称商铺，需缴纳3%的契税，使用年限为40年。水电的性质也是商业性的。

2。对于非普通住宅建筑，应首先确定住宅建筑。不超过面积或者价格或者容积率超过标准的称为非普通住宅，非普通住宅的面积计量标准因地而异。非普通房屋还需缴纳3%的契税，使用年限为70年，且水电性质为住宅。是经营者为顾客提供商品交易、服务和体验的场所。根据形式的不同，商铺大致可分为：商场商铺、商业街商铺（商业步行街）、临街商铺、裙楼商铺（底层商铺）、集市商铺、轨道交通商铺等。商住楼又称商品房，俗称商铺，使用年限40年，水电性质也属商业。它是专门用于商业活动的房地产，是经营者为消费者提供商品交易、服务和体验的场所。

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