商品房与商品房的区别在于土地使用性质和产权性质的不同,不同的土地使用年限,商品房土地使用年限为40-50年;商品房土地使用年限为70年,产权性质不同/P>商品房属于商品房性质的普通住房;商品房属于非普通住房。商住楼一般具有下层商业网点、上层住宅的特点。一般来说,开发商签订土地使用权合同后,原有的商业、综合、住宅等土地规划性质不能改变。但针对市场的不同需求,开发商可以做出不同于原有土地使用性质的产品。例如,在商业性质的土地建设产品定位为住宅物业,或在住宅性质的土地建设产品定位为商业物业。虽然买受人取得的产权证仍然是原土地使用权证,但买受人可以将该房产用于其他用途。其中,在商业用地上建设住宅用房是近两年来开发商开始采用的一种新兴做法,原因是严格禁止协议出让土地,实行招拍挂,导致住宅供应量大幅减少,价格上涨稀缺。住宅用地上建设写字楼是购房者熟悉的“商品房”(70年产权,但产品定位是写字楼,建设标准介于住宅和写字楼之间,或完全是写字楼的标准)
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