租赁写字楼时，应注意的问题有：

1.通常写字楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务中心，通常价格回比传统写字楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增；

2.价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含；租金每1年到3年都会有不同程度的递增，部分大厦会连同物业管理费一起递增；

3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等，通常物业管理费超过20元都是中央空调系统，像华滋奔腾大厦19元还含有空调电费则是非常少见的，中央空调加班是需要单独申请的，所以租赁中央空调的写字楼要考虑企业加班是否方便的问题；

4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问；

5.写字楼租赁的押金或保证金，通常写字楼租赁都是押3个月租金付1个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力

一、返租注意事项有哪些

返租注意事项包括：

1、查验房东身份信息与产权登记人是否一致；

2、询问房租包含的内容以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的由谁承担；

3、明确具体租赁期限、能否转租以及房租支付时间、方式、违约责任、维修责任；

4、要求房东提供租金和押金收据；

5、对终止合约情况做出约定。