经济适用房由政府定价，商品房价格由市场决定。经济适用房主要是经济适用房，能够满足居民的基本生活需求。主要目标。由于政府提供优惠政策，限制建设标准、供应对象和销售价格，自然价格较低。

目前，保障性住房建设有三种方式：一是政府划拨土地统一开发、集中建设；二是对房地产开发企业开发的部分普通住房进行调整；三是，是单位自建、合建，卖给自己的职工（俗称集资房）。限价房与商品房的区别如下：

1限价房是一种限价、限面积的商品房，主要解决低收入家庭的住房困难，是限价的临时措施，不是经济适用房。按照“以房价定地价”的思路，限价商品房采取政府监管、市场运作的模式。商品房是指依照法律、法规和有关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房、二手房等。