物业费的定价模式可以分为三类：政府定价、政府指导价；已成立业主委员会的物业管理小区，参照政府有关部门发布的物业管理收费指导标准；规定房地产开发商在出售房屋楼宇时，必须在房地产买卖合同中确定具体的物业管理企业、物业管理收费标准、物业管理服务内容和服务质量。因此，物业费的定价应该根据不同情况来决定，政府应该在适当的情况下进行指导，而市场则应该在充分竞争的情况下自主定价。