用居民楼当职工集体宿舍不违法。居民楼的用途是供人居住，法律没有强制性规定居民楼内的居住人数，也没有规定必须是一家人才能住在一套楼房内，所以用居民楼当作职工集体宿舍并不违法。

如果员工扰民，其行为违反了《治安管理处罚法》，你们可以依法向公安机关报案，要求处理违法行为人。要彻底解决，就是和公司协商，加强对员工的管理，否则，你们有权向法院起诉，要求停止侵害。

一、员工宿舍扰民该如何处理

（一）我们可以直接报警处理，如果宿舍的人均面积低于了12平米，就属于不合法的出租，可以进行报警，会有民警上门来核实情况。

（二）可以找当地的居委会或者社区街道办进行处理，这些部门可以对房东或者用人单位进行责问。

（三）可以直接拨打热线，比如说有些城市已经开通了12345热线，向相关部门投诉。

（四）可以向当地的房屋行政管理部门进行举报，制止房主乱出租的行为。

（五）可以向当地的城管部门进行举报。

（六）可以通过当地的媒体，向记者反映，利用舆论的压力制止违法的行为。

二、如何做好出租房的管理

（一）认真履行责任，积极做好安全，清理＊工作，一经发现及时告知出租人或报告责任区民警和公安派出所。

（二）自觉接受责任区民警或公安派出所管理，遇有责任公安派出所检查时，应主动出示有关证件。

（三）是暂住人口的，必须遵守国家有关暂住人口管理规定。承租的房屋只能用于居住，不准挪作他用。不准私自将房屋转租或转借他人。

（四）集体承租的，须成立治安保卫组织，单位承租的，须指定专人配合责任区民警和公安派出所对房屋安全及人员进行管理，并建立安全管理制度，报送公安派出所备查。

（五）要建立起完整的房屋档案，对房屋的出租情况、租金情况、合同期限、空置情况等等详细记录，并且要保证及时更新资料，在招商招租工作中做到信息及时清晰；

（六）对目前的租客资料也要详细分类管理，甚至要做到个性化服务，来提高租客对你的好感，提高对你的信心；为了做到个性化服务，要求你对每个租客的姓名、喜好、心理、活动规律等等都做好分析和记录，在服务中投其所好，自然事半功倍了；

（七）及时了解同行业的先进管理经验，多去一些管理水平较高的同行单位去明察暗访，学习总结，不断提高自己的见识与能力，使自己管理能力己保持在较高水平。