1、什么是大产权房？

大产权房是“小产权房”的相对名词，即购房者既有“房屋所有权证”又有“土地使用权证”。二手房交易可以合法进行，购买的房屋建在合法的建设用地上。大产权房具有占有、使用、收益、处置四大功能。根据《国务院关于继续积极稳妥开展城镇住房制度改革的通知》，凡按市场价格购买的公有住房，在购买后均享有全部产权。市场价格是指住宅市场的市场价格或品牌价格。州和地方政府不会降低或提高价格。他们将随行就市，让买卖双方同意。只要双方都能接受，交易就可以成交。按照市场价格购买房屋的业主将拥有对房屋的控制权，即房屋的占有、使用、收益和处分权。在这里，房屋的所有产权和房屋所有权是相同的，但两者的表述是不同的。与“部分产权”相比，只有“完全产权”才具有存在的意义。二是大产权房的使用年限有多长？

大产权房的使用年限是根据转让时间来确定的，有的70年，有的50年。小产权土地的使用年限没有确定的期限，可以随时终止。第三，大产权房和小产权房有什么区别？

大产权是完整的产权，包括房地产使用权证和国有土地使用权。拥有较大产权的房屋进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益。小产权是不完全产权，它只包括房屋使用权。小产权与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释是，买房过户不再交土地出让金叫“大物业”，过户交土地出让金叫“小物业”。

目前关于大产权和小产权有三种解释：

首先，开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，买受人取得的房屋所有权称为“小产权”，即“大产权”是指开发商的产权整栋楼，而“小产权”是指大产权被分割后产权转让给业主，在实际行使权利时，两者没有质的区别。

第二，国家发行的产权称为大产权，没有国家发行、乡镇政府发行的产权称为小产权。购房者要注意的是，镇政府发行的房地产没有房地产产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，国土房管局也不会对购房合同进行备案。

第三，如果你买了房子后想再过户，如果你不需要交土地出让金，那就叫做“大产权”；如果你在过户时需要交土地出让金，那就叫做“小产权”。对于这种差异，买受人可以从合同第一条“土地使用权取得形式”中确认。房地产开发商提供的土地证，如果是通过“划拨”方式取得的，这里称为“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”方式取得的，这里称为“大产权”。