所谓小产权房，是指在农村集体土地上建造的不缴纳土地出让金的房屋。其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称“乡产权房”“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。

通俗的解释是，国家可以买卖的房产叫做大产权房。我们能买到的普通商品房通常属于大产权房，包括70年产权、50年产权和40年产权。但国家不发产权证的叫小产权房。“小产权房”有三种性质：一是建在集体建设用地上，即建在宅基地上的房屋只属于农村集体所有人，其他村的农民买不起；二是在集体企业用地上违法建设或者占用耕地的房屋。最后一种是各种农业园区或养老院的别墅：如果这类房屋发生纠纷，购房者不能得到补偿，因为买卖合同无效。小产权房与大产权房的区别。

2。如果员工想转让小产权房，必须在5年后购买。

3。小产权房建设用地一般归乡政府所有，这种房屋只能由本乡村民购买和居住。购买小产权房后，如果要再次转让，必须缴纳土地出让金，否则不能上市。大产权房的房产证由国家颁发，国家承认和接受。

2。员工可以不受时间限制自由出售或转让大型产权房。

3。大产权房的土地由国家（即地方政府）划拨或转让，销售对象可以是任何人。购买大产权房后，购房者可以自由使用、出售或转让，无需支付任何额外费用。购买小产权房会有一定的风险。无“五证”是指有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。如果没有“五证”是办不到房产证的。没有产权，就没有法律保护。除了不能申请房产证，那些“廉价房”其实属于政府规定范围之外的违法建筑。如果与国家规划相冲突，就有可能被拆迁，业主将得不到拆迁安置补偿。

3。房子的质量很难保证。没有人监督房子的质量。一些开发商为了赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这种房子一般由土地所在的村庄开发。除了房屋的质量和房屋的售后保修外，入住后在物业管理方面也很容易出现问题。由于没有正式的产权证，小产权房不能作为抵押或上市垄断。这些都是购房者在购买小产权房时需要注意的地方。小产权房不能在房地产管理部门登记，因此不能办理抵押等其他权利。没有其他权利，就意味着对银行没有合法的质押，银行贷款就不能被批准。房屋使用年限分为两个概念：一是房屋本身的使用年限，二是土地的使用年限。房屋为私有财产，买受人享有所有权和使用权。土地属于国家，开发商和个人得到的只是使用年限。因此，我们通常所说的产权期限是指土地使用期限。