产权不分大小，只有一个定义。然而，由于我国的一些特点，一些社会习俗已经形成。“大产权房”和“小产权房”在不同的情况下有不同的解释。

1。开发商的产权叫大产权，买方的产权叫小产权。这是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割，开发商的产权大于购房者的产权。第二，国家颁发的产权证（房屋所有权证，通常简称“房屋”）叫大产权房。也就是说，在农民集体土地上，只有乡（镇）政府或村委会的印章才能证明所有权。没有国家房管部门的印章。这种住房叫小产权房。我国的土地制度是国有土地制度，也就是说，我国所有土地的所有权主体只有两种：一种是国有（政府职能部门代表国家管理）；另一种是集体所有制，即村民委员会成员和其他组织成员对土地享有的集体所有权组织（俗称“大队”或“村”等）、租赁和租赁也受到许多条件的限制。因此，有大产权房和小产权房。第三，房屋再次转让时，如果不需要缴纳土地出让金，就称为“大产权”。再次转让时，需要缴纳土地出让金的，称为“小产权”。按照这个解释，普通商品房是“大产权”房，而经济适用房是“小产权”房。