划拨土地更名需要交纳土地出让金。因为原来的土地所得是划拨的,没有交纳土地出让金。土地出让金是原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让的价款。
一、出让金的计算方法是什么
出让金的计算方式有以下两种:
1、有实际成交价格,土地出让金有实际成交价格且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准计算该宗土地出让金,低于基准地价平均标准的,按照全部地价40%计算;
2、无实际成交价格,如果是无实际成交价格的划拨用地,划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
出让金是指各级政府部门将出让给土地的使用者,按照规定向受让人收取一定的价款。
二、城市里安置地的性质是什么?
国家征地后补偿的安置土地是划拨,属于国有土地。划拨是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。以划拔方式取得的土地,没有具体的使用年限,只要地上物不灭失、国家不征用,土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交土地出让金。
三、国家划拨土地需要缴纳的费用有
划拨土地的转让需要缴纳费用:土地出让金,地权属调查、地籍测绘费,土地注册登记、发证工本费,印花税等税费。土地出让金,依据住房性质缴纳不同的数额:已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金宅片区当年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积。
住宅用地出让金宅区片当年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积。
商服用地土地出让金业路线段当年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。
其他费用:1、城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元,每超过50平方米以内加收5元,最高不超过30元。2、土地注册登记、发证工本费:精装每证20元,简装每证5元。3、印花税5元。
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