一、土地出让金必须有买受人交吗

1、土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。2、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。3、法律依据：〈国有土地使用权出让收支管理办法〉第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。

二、土地出让金可以几年缴纳一次

1、土地出让并不每年都需要缴纳，而在使用期间，只需要交纳一次就可以了，所以就不存在几年缴纳一次的问题。而根据目前的相关规定，房子的使用权限如果到期了之后，就能够自动续期，这是一种无条件的续期，也就是说不要再补交费用，也不要再办理产权登记的手续，就能够自动继续使用土地。2、按照土地的不同性质，如果是住宅用地，使用年限能够达到70年，工业用地是50年，商业或者旅游用地，能够达到40年。还有一些综合用地，使用年限是50年，只要产权到了期，就可以向国家去申请，但是必须要提前一年，这样子之后就能够自动续期。

三、土地出让金的计算方法

土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。