“原来种地一年收入3万元,现在房子拆了以后,一下子补偿了660万元,我要种200年地才能挣下这么多。”17年12月10日,山西太原小店区北畔村的武四成大爷晒着太阳,格外高兴,自从村里被列入城中村改造项目以后,村里人的生活彻底发生了改变,拆迁领补偿,家家户户都成了500万元以上的“土豪”。北畔村被看作是太原市发展的黄金地段,今年被列入太原市重点改造的城中村项目以后,开发商投入巨资进行拆迁、改造。
随着我国城市化进程的不断推进,城中村、棚户区改造、农村回迁等是现在在全国大部分地区都是很普遍的,也有很多的人因此一夜暴富,成为百万富翁,城市建设也越来越好,我们的生活水平更是有了很大的提升。但是通过拆迁暴富的人还是少数的,如何从房屋的拆迁改造中拿到更多的补偿,是我们每一个被拆迁人最为关心的问题。那怎样才能尽可能的拿到更多拆迁补偿呢?
首先我们要了解相关法律法规,善于利用法律程序,如果拆迁补偿不满意,我们就要尽可能拖慢拆迁方的对我方的拆迁进度。因为土地资源的稀缺性及征收方行政行为的程序性,政府在作出征收拆迁决定后,往往想要尽快的完成拆迁征收工作,在这时候,我们被征收人可以联系专业的律师通过一些法律的手段:可以申请信息公开、听证、复议、提起诉讼、申诉等,拆迁方往往为了建设改造项目能够如期进行,通常都会作出一些妥协和让步。我们是为了拿到我们满意的补偿,胜诉并不是我们的最终目的,即使输了诉讼,但赢了钱,那我们也就已经达到我们的目的。
拆迁涉及的法律知识多种多样,其中不乏专业艰涩难懂之处,我们平常大众初遇拆迁,对于拆迁相关的知识认知上几乎为零,此时应该积极搜集、整理、学习,但时间不等人,如力有不殆,则应将交由专业律师解决,省心省力。另一方面,被拆迁人还应该有充分的心理认知。一味的胡搅蛮缠不仅不能为自己维权,还有可能让自己陷入危难。但是不激进也不意味着一味退缩,消极应对。因此,我们被拆迁人应该有这样的觉悟:拆迁是一场博弈,只要了解拆迁的本质,寻找到合适的方法,并积极搜集信息,保存证据,充分利用各种有力资源,有理有节的与拆迁人周旋,就能取得好的成效,运用法律武器捍卫自身权益。
同时还要准确把握好解决问题的时机和尺度。征地拆迁问题的解决最重要的就是把握好时机和尺度的问题,时机、尺度不到则火候不够,取不到良好的效果,时机、尺度过了,则物极必反,可能会时问题的解决陷入僵局。因此,在征地拆迁过程中,需不断的跟征收方谈判,抛出橄榄枝,让征收方在一段时间内无法强拆,坐到谈判桌。在不断的谈判过程中揣摩对方的底线,根据自己的谈判筹码,适可而止。
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