在购买房屋时需要注意以下几点:1.明确房屋所占用的土地类型及土地性质,无论是国有土地还是集体土地,都应当明确。2.明确房屋对设置的拆迁对象有无限制或政策补助金。3.房屋所有权人决定房屋是独有的还是共有的,家庭共有的,购买住宅协议的卖方,如果是所有共有人的真正意义,必须在合同上签字或者有授权委托书。4.相关费用的缴纳,土地的获得类型多由计划变更为转让,过户与土地转让金的补充有关。

1、请务必搞清楚房屋所占用的土地类型及土地性质，无论是国有土地还是集体土地，都应当明确。若为集体土地上的非集体组织成员，建议三思而后行，因为这样的土地和房屋，集体组织成员的权益得以保障。如果是非集体组织的成员，拆除的话可能不会得到赔偿。2、明确房屋对设置的拆迁对象有无限制或政策补助金，特别是现在的城中村改造，由村集团组织建设的，对设置对象有明确的限制。3、房屋所有权人决定房屋是独有的还是共有的，家庭共有的，购买住宅协议的卖方，如果是所有共有人的真正意义，必须在合同上签字或者有授权委托书。4、相关费用的缴纳这样的房子，土地的获得类型多由计划变更为转让，过户与土地转让金的补充有关。

购 买 住 宅 楼 房 时 ， 这 些 事 项 你 需 要 了 解

在购买住宅楼房时，消费者需要了解以下事项以确保自己的权益得到充分保障：

1. 开发商的背景和信誉：选择具有良好背景和信誉的开发商，可以降低购房风险。

2. 房屋的权属证明：确保购买的房屋具有完整的产权，避免出现产权纠纷。

3. 房屋的规划用途：了解房屋的规划用途，确保购买的房屋符合自身需求。

4. 房屋的建筑面积和实际使用面积：不要被房屋的建筑面积所迷惑，要了解其实际使用面积，确保购买的房屋符合需求。

5. 房屋的层数和采光情况：了解房屋的层数和采光情况，确保购买的房屋符合舒适度要求。

6. 房屋的噪音和周边环境：了解房屋的噪音来源和周边环境，确保购买的房屋不会对日常生活造成困扰。

7. 房屋的维修和养护责任：明确房屋的维修和养护责任，确保购买的房屋在后期得到良好的维修和养护。

8. 购房合同的约定：认真阅读购房合同，确保合同中的约定符合自己的需求和权益。

9. 购房款的支付方式：了解购房款的支付方式和时间，确保购买的房屋能够及时交付。

10. 购房后的维修基金和物业费用：了解购房后的维修基金和物业费用由谁承担，避免后续维修和费用问题。

总之，在购买住宅楼房时，消费者需要了解以上事项，确保购房权益得到充分保障。同时，消费者也应该提高自身法律意识，在遇到问题时及时咨询律师，维护自身权益。

在购买房屋时，务必仔细阅读以上所述事项，以确保购房权益得到充分保障。同时，提高自身法律意识，维护自身权益。如有疑问，可咨询专业律师。

《安置房管理实施暂行办法》

第二十条预（销）售合同签订后，动迁安置房的购房人应当持“供应单”和《房地产登记条例》规定的文件，到动迁安置房所在区、县的房地产登记机构办理房地产转移登记。

第二十一条动迁安置房的预售许可证应当注记“动迁安置房”。房地产登记机构核准动迁安置房的土地使用权、房屋所有权初始登记和转移登记的，应当在相应房地产登记簿、房地产权证和预告登记证明的附记栏内，注记“动迁安置房”。