“小产权房”不是一个法律概念，只是在社会实践中形成的一个习惯称谓。目前，所谓“小产权房”，又称“乡镇产权房”，是指由乡镇政府而不是国家发放的房产。因此，“小产权”实际上是“农村产权”，并不构成真正的合法产权。更直白地说，“小产权房”是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的、建在集体土地上的房屋，或农民自建的“商品房”。

目前，“小产权房”和“农村产权房”有两种：一种是建在集体建设用地上的，即建在“宅基地”上的房子只属于农村集体所有人，连其他村的农民都买不起；二是在集体企业用地上违法建设或者占用耕地的。与一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金的概念，也没有开发商疯狂的攫取利润。因此，“小产权房”的价格一般只有同区域商品房的1/3甚至更低。这是大量城镇居民在产权风险下购买“小产权房”的根本原因。

自2002年9月1日起，凡符合预售条件的商品房项目，一律核发《商品房预售许可证》，不再分为“内销”和“外销”。原申请的“内销”、“外销”商品房许可证将予以更换，封面上印有“n（内）”和“W（外）”字样的商品房买卖合同示范文本将不再使用。境外企业、组织和个人，包括香港、澳门、台湾，可以购买原国内商品房。商品房是指：经国家批准颁发预售许可证，使用年限为70年的住宅用地。如果以后有拆迁问题，国家会给予一定的补偿

小产权是集体土地，这是国家不承认的。如果有任何问题，国家不会给予任何赔偿，这是一种损失