商品房产权50年和70年区别

2024-05-04 10人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

商品房产权年限为50年与70年之间存在着显著的差异，这些差别主要体现在土地性质、房屋售价、使用形式、借贷需求以及户口落户政策等多个方面。具体而言，如下所述：首先，土地性质的差异明显。50年产权的房产往往坐落在工业建筑、综合类等商业用地之上； 70年产权的房产则普遍位于民用住宅用地之中。房屋售价也有所不同。尽管50年产权的房产价格可能相对较低，但是其所需支付的其他费用（例如物业管理费、税费等）却相对较高；相比之下，70年产权的住宅房屋单价虽然略高，但其所需承担的物业管理费、税费、水电费等各项支出则相对较少。再者，使用形式上的差异亦不容忽视。50年产权的房产主要适用于工业或商业经营活动，而70年产权的房产则更适合于居民日常生活居住之需。在借贷需求方面，购买50年产权的房产时，银行对于借贷条件的审核较为严格，首付款比例及利率水平均较高；相较之下，70年产权的房产在申请贷款时，银行的审核标准则相对较为宽松。最后，户口落户政策也是二者间的重要差异点。通常情况下，70年产权的房产具备户口落户的资格，而50年产权的房产则不被允许进行户口落户。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。\n非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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