70年和50年产权的房屋

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• 问房屋产权为什么会有40年，50年和70年之分
  

  通常所说的房屋产权大致分为：1）住宅用地，产权年限是70年；2）综合用地，产权年限是50年；3）商业用地，产权年限是40年。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

• 问重庆房产产权50年和70年的差异何在
  

  在土地用途方面,五十年产权性质的房地产通常被归类为工业用途的建筑或综合类型的土地使用权,而七十年产权性质的住房则通常属于住宅类土地使用权。 从房屋价格上看,由于五十年产权性质的房产并非常规民用住宅,需要承担额外的费用,因此其售价往往低于具有七十年产权性质的普通住宅。不过,需要特别注意的是,这类房产在其他相关费用上的开支往往相对较为昂贵。 相较于五十年产权性质的房产,七十年产权性质的住房符合公民可以长期安心居住的条件。当土地使用权限期满时,还可自然延续下一个期限。鉴于贷款要求的差异性,五十年产权性质的房产通常对贷款规定有着高度严密的规范。例如,首套房的首次付款比例一般高达百分之五十,贷款期限也仅有短短的十年。相反,七十年产权性质的房产在贷款规定方面相对更加灵活和宽松。首套房的首次付款比例在二十到三十五之间,贷款期限最长甚至可以长达三十年之久。

• 问2022年房屋50年和70年产权具体有哪些本质区别
  

  1、房屋50年和70年产权的本质区别有：产权50年的为工业用地、公益事业性、其他用地，产权70年的为住宅用地；产权50年的只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年，产权70年的可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年；产权50年的一般不受限购政策影响，产权70年的受限购政策影响。 2、法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地70年； （二）工业用地50年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； （四）商业、旅游、娱乐用地40年； （五）仓储用地50年； （六）综合或者其他用地50年。

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