根据我国有关法律的规定，开发商在使用国有土地建房前需要支付全部土地出让金，因此商品房有土地出让金。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第十四条，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让人有权解除合同，并可以要求违约赔偿。

商品房交房的标准是怎样的

1、完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；

2、工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；

3、符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；

4、有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；

5、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；

6、有工程施工单位签署的工程质量保修书；

7、已办理工程竣工交付使用的有关手续。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十六条，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。