物业费计算是从住房的人接到上面写有交房日期的入住通知之后，去验收交房之日算起。

1、如果不去交房就相当于放弃自己的权益，那么也默认已收房，之后的物业费也是由当事人出的；

2、如果在交房存在影响入住的质量问题，那会有质量问题登记表，在修好再次通知交房前是由开发商出，再次验收合格后，由当事人出物业费。

下面几种情况时，自业主领取钥匙时开始计费：

1、开发商销售的尾房；

2、因开发商原因，造成交房日期延迟的房屋；

3、出现房屋质量问题，经开发商确认后，需要维修而暂缓交房的；

4、发生纠纷，处于法院审理之中，需等待审判结果的房屋；

5、其他情况，开发商同意暂缓交房的房屋。

发生上述情况时，按照物业管理条例中的规定，在业主领取钥匙之前，由开发商承担物业费用。

物业费什么时候交？

物业费办理入住手续后开始交。物业费的收取时间根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。

《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。