在购房过程中,如果遇到以下情况之一,就可以退房:开发商未取得五证、购房合同被确认为无效或撤销、房屋面积误差比绝对值超过3%、房屋主体结构存在问题、房屋质量对使用功能有严重影响。如果遇到这些问题,购房者应该及时与开发商或物业公司联系,协商解决问题,或者向相关机构投诉举报,维护自身权益。

在以下情况下，您可以退房：

1.开发商未取得五证的；

2.购房合同被法律确认为无效或被撤销的；

3.房屋面积误差比绝对值超过3%的；

4.房屋主体结构存在问题的；

5.房屋质量对使用功能有严重影响时。

商品房买卖合同解除情形

商品房买卖合同解除情形是指在商品房买卖合同中，当出现某些特定情况时，合同可以被解除。其中，一种情形是买受人有下列情形之一的，合同解除。这些情形包括严重违反合同约定的行为、严重违背公序良俗的行为、损害社会公共利益的行为、造成对方损失的行为、以及其他法律、行政法规规定的情形。因此，在商品房买卖合同中，如果出现上述情形之一，合同就可以被解除。

商品房买卖合同解除情形包括开发商未取得五证、购房合同无效或被撤销、房屋面积误差比超过3%、房屋主体结构存在问题以及房屋质量对使用功能有严重影响等五种情况。如果买受人有上述情形之一，合同可以被解除。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。