一、开发商能不能擅自改规划建筑

开发商不能擅自改变商品房的规划、建筑。

1．这是因为在房地产开发过程中，商品房的规划、设计是基于市政规划并经过主管部门审核批准的，具有法定性和约束力。

2．建设部《商品房销售管理办法》中明确规定了房地产开发企业应按照批准的规划、设计建设商品房，并禁止擅自变更规划、设计。

因此，开发商在未经许可的情况下，不得擅自对商品房的规划、建筑进行改动。

二、开发商变更规划需要什么批准

1．若开发商在开发过程中，认为确有必要改变商品房的规划、设计，必须获得相关主管部门的批准后方可实施。这一程序确保了规划变更的合法性和合规性，保护了购房人的合法权益。

2．经批准后实施的商品房规划、设计，若导致房型结构、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，或者出现与购房人签订的售房合同约定的其他变化，开发商应向购房人发出变更合同的书面通知。

三、开发商擅自变更规划如何赔偿

若开发商擅自变更规划、设计，导致购房人的权益受损，购房人有权要求开发商承担相应的赔偿责任。

1．根据相关规定，购房人在收到变更合同通知后，若认为变更后的规划、设计不符合个人需求，有权在规定期限内作出退房决定。

2．开发商应当同意其退房要求，并退还购房人所交的全部款项及所产生的利息。

3．购房人还可以向开发商提出违约赔偿要求，以弥补因开发商擅自变更规划而遭受的损失。