开发商擅自更改规划是否划算。小区业主认为小区三期建设规划与原规划严重不符，对自己影响很大。首先，增加了原有社区公共建筑和商业建筑的隐患，直接增加了社区的噪声。此外，销售时承诺的许多设施，如空中瀑布和高尔夫练习场，都还没有建成。因此，业主起诉开发商，要求开发商承担违约责任。本案的焦点在于：售楼书是否应视为合同内容；开发商对未履行售楼书承诺的行为将如何承担责任。据了解，法院一审判决开发商应向业主支付违约金。根据法律规定，“商品房销售广告和宣传资料属于要约邀请，但出卖人在商品房开发规划范围内明确确定房屋及相关设施的说明和承诺的，对商品房买卖合同的订立和房屋价格有重大影响的，视为要约。即使商品房买卖合同中未包含解释和承诺，也应视为合同内容。在这种情况下，开发商没有完全履行售楼书中作出的承诺，依法应当承担相应的违约责任。在此基础上，对未经批准擅自变更规划是否构成违约的相关内容进行了梳理。由此可见，开发商在未完全履行售楼书承诺的情况下擅自变更方案的，属于违约行为，依法应当承担相应的违约责任。如果您对此有更多疑问，律师事务所将提供专业的法律咨询服务。