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开发商擅自变更规划能否解除购房合同

2024-04-21 40人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：177
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专业分析

若房地产开发商擅自更改商品房规划，使购房人原本所订立的房屋购买协议无法按照既定规定执行，则购房人享有解除该房屋购买协议之权利。由于开发商擅自改变规划的行为显然表明其自身已拒绝遵守先前所签协议的条款，因此，购房人得以提出解除此协议之请求，同时亦可向开发商追责，寻求其对此次违约行为承担相应责任。商品房的规划及设计均需由房地产开发商根据城市规划进行制定，且必须经过相关主管部门的严格审核和批准，并且在与购房者签署的商品房购买协议中应当明确载明。在整个房地产开发过程中，开发商不得任意更改规划或设计。若开发商通知变更房屋设计，购房者有权自收到通知之日起的15个自然日内以书面形式回复是否决定放弃购买选择权（即退房）。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；\n（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；\n（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；\n（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；\n（五）法律规定的其他情形。\n以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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