开发商擅自改变房屋结构是否违法

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• 问房屋交付时开发商擅自改变房屋结构，买受人退房的能否要求开发商退
  

  根据有关规定：按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。如果你是购买现房的，不存在面积误差问题，即使写错了，也不应由你来承担责任。如果购买的是期房，则在约定的误差范围内，总价款是不变的。但如果没有约定的，则可以协商解决，或者退房。

• 问擅自改变房屋结构的吗
  

  擅自改变房屋结构，由县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门管理。擅自改变建筑主体和承重结构的责令，处以罚款，造成损失的，依法承担相应的赔偿责任。

• 问开发商擅自改变房屋规划怎么办
  

  根据《商品房销售管理办法》第24条第3款的规定，开发商在变更商品房规划、设计时，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。这样是可以要求退房的，而开发商应当返还房款及其利息，并且由于开发商没有按照当初你们签订的购房合同中约定的内容履行其相应的义务，您还可以要求开发商承担约定的违约责任。如果您不打算退房，则可以要求其返还减少面积的房价款及利息。

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