开发商变更了购房合同的存在的规定

大家都在问查看更多

• 问开发商签定购房合同后是否有权变更设计
  

  开发商签定购房合同后没有权利擅自变更设计。如果开发商擅自变更设计且未获得规划部门的审批，买方有权解除购房合同。根据2021年生效的《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

• 问开发商提交的购房合同后是否有权变更设计
  

  开发商签定购房合同后一般无权变更设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化等，开发商应当在变更确立之日起10日内书面通知购房者，购房者有权在通知到达之日起15日做出是否退房的书面答复。

• 问购房者开发商擅自变更规划的购房者, 如何维权?
  

  开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。根据《商品房销售管理办法》第24条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房:买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

相关法律短视频查看更多

• 1'07
  开发商不给购房合同要怎么办

  597人已观看

• 0'55
  在开发商交了首付可以退房吗

  1,274人已观看

• 1'25
  开发商的交房流程

  1,055人已观看

• 0'55
  网签了的房可以退给开发商吗

  731人已观看

相关普法查看更多

• 
  购房合同变更开发商不改签怎么办

  318人已浏览

• 
  开发商签定购房合同后是否有权变更设计

  95人已浏览

• 
  约定的购房合同开发商未建房

  95人已浏览

• 
  可以在开发商开购房合同吗

  155人已浏览