该段内容讲述了维修基金一般情况下无法退还，但存在特殊情况时可以退还。不过，即使退还，也无法将其退还给建设用地使用权人个人，而是用于下一次公共部分维修保养。如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。

一般情况下，维修基金无法退还，但存在特殊情况时可以退还。不过，即使退还，也无法将其退还给建设用地使用权人个人，而是用于下一次公共部分维修保养。，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。

维 修 基 金 管 理 规 则

根据《维修基金管理规则》，我们可以得知该规则主要是针对维修基金的管理而制定的。根据该规则，我们可以了解到维修基金的使用范围、管理和监督等方面。同时，该规则也明确了维修基金管理的基本原则和规定，包括公平、公正、公开的原则，以及合理、有效的管理方式等。

从这些规定中可以看出，维修基金管理应当遵循一定的规范和标准，以确保维修工作的顺利进行和维修资金的有效使用。同时，这些规定也强调了维修基金管理应当公开、透明，接受社会各界的监督。因此，我们可以得出结论，维修基金管理应当遵守《维修基金管理规则》，以确保维修工作的顺利进行和维修资金的有效使用。

维修基金管理应当遵守《维修基金管理规则》，以确保维修工作的顺利进行和维修资金的有效使用。同时，这些规定也强调了维修基金管理应当公开、透明，接受社会各界的监督。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条

房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；

（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。