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公共维修基金有什么用

2021-04-25 4,101人已浏览
  • 李加刚律师

    李加刚律师律所主任

    江苏和舟律师事务所

    擅长：合同纠纷、刑事辩护、婚姻家庭

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,884

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专业分析
公共维修基金又被成为“房屋维修基金或者是专项维修基金”，是专门用于小区物业区域内公共设施设备、公共建筑的维修养护的基金。公共维修基金由小区内业主缴纳至统一的专项账户，缴纳标准根据业主拥有的房屋面积计算。公共维修基金由业主委员会统一管理和使用。 公共维修基金一般是由物业内的业主共同筹集，业主一般会按照一定的缴纳比例享有维修基金的所有权利，但使用权则归全体业主所有，单个业主不可以向银行提取自己所交纳部分的维修基金。并且公共维修基金必须与具体房屋相结合，它是随房屋存在而存在、随房屋消失而消失的，不会因为具体的业主发生一定的变更而产生变化，因此当房屋产权变更为新的业主时，此笔公共维修基金也应经从旧业主处更名至新业主名下。
法律依据
《住宅专项维修资金管理办法》第四条 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。 《住宅专项维修资金管理办法》第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。 《住宅专项维修资金管理办法》第十九条住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
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