什么是公共维修基金，住房维修基金缴纳标准是什么

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• 问住房维修基金标准是什么？
  

  根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条，商品房销售时，买卖双方应当签订相关维修基金缴纳协议。购房者应按购房款的2％－5、2％的比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金的收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。筹集规定内销商品房应建立房屋维修基金，并按规定筹集：（1）房屋出售人应一次性按多层住宅建筑面积成本价的3％和高层住宅建筑面积成本价的4％缴纳住宅维修基金。（2）购房人首期应按多层住宅建筑面积成本价的2、5％和高层住宅建筑面积成本价的3％缴纳住宅维修基金。（3）开发单位自用或出租的房屋，按本款第（1）项、第（2）项规定缴纳。

• 问维修基金缴纳标准
  

  维修基金缴纳标准如下： 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入); 房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

• 问家庭维修基金缴纳标准是什么
  

  (一)非单一产权商品住房(含经济适用住房、集资建房、拆迁安置住房、建设单位自用房屋)、住宅小区内的非住房和与住房结构相连的非住房，由业主按照各自拥有房屋专有面积每平方米二十元元至一元标准缴存; (二)住宅小区内单一产权的独立式住房，由业主按照拥有房屋专有面积每平方米二十元至八十元标准缴存; (三)与住房结构相连的汽车车库中，通过合法转让方式取得的属于业主专用的车位，由业主按照每车位三千元至五千元标准缴存;属于全体业主共用的车位，不单独计算缴存; (四)设电梯的房屋，另由建设单位按照业主拥有房屋专有面积每平方米二十元至一百元标准，一次性缴存属业主所有的维修资金。 商品住房的维修资金具体缴存标准，由房屋所在地市、县(市)人民政府物业管理行政主管部门按照房屋层数、结构、电梯设备等情况确定。超过上述规定标准的，应当报省人民政府建设行政主管部门批准。

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