买小产权房没有保障。顾名思义,大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权,进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成;小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
社区小产权房子能买吗?
首先,小产权房是在集体土地上建起来的房子,政府一般是不支持的。能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做乡产权房,又叫小产权房。
其次,小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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