（1）“小产权房”买卖合同的法律效力一般无效。但是，它也区分了不同的情形：对于发生在乡镇范围内的农村，合同是有效的。经有关单位或部门批准的，视为有效。未经有关组织和部门批准，合同未实际履行或者买受人未实际居住的，合同无效。（2）房地产转让“小产权房”无法取得正式的房产证，因此不构成真正意义上的物权。也就是说，产权小的房子只有使用权，没有所有权。根据法律规定，小产权房不能转让或者出售给非集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。同时，对住宅的保值增值也有一定的影响。（3）在政策性风险下购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并支付房价后，如果有关部门对农村产权房进行重组，部分项目可能会被叫停，甚至被迫拆除。购房者将面临拿不到房子、不能及时领房款的尴尬局面。购房后征地拆迁，由于缺乏国家承认的合法产权，买受人不是合法的产权人，因此不能取得产权拆迁补偿，而作为实际使用人的拆迁补偿与财产补偿相比是非常小的。（4）对农村产权房的开发建设没有明确的规定加以限制，对开发建设缺乏监管，对购房者的利益造成一定影响。同时，没有开发单位资质，很难保证房屋质量和售后保修。