本文介绍了地面上建造的车库必须办理独立的产权证明，否则属于违法建筑。相比露天车库，这些车库属于建筑物，开发商必须向国家立项时规划出独立性，否则无法办理产权证。

在地面上建造的车库通常具有独立的房产证，这个车库是一种建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。

相比露天车库是不能办理独立产权证的，因为该车库不属于建筑物，地上露天车库是属于国有土地产权，开发商仅具有开发的权利没有拥有的权利，所以无法办理的。

【 规 划 】 车 库 独 立 产 权 探 讨 ， 明 确 法 律 规 定 是 关 键

车库独立产权探讨,明确法律规定是关键。

就车库的所有权归属问题,目前并没有统一的法律规定,因此需要进行法律分析。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定,车库属于建筑物的附属设施,不具有独立产权。但是该法条同时也规定了,如果车库具有独立建造的特征,可以按照不动产的规定进行登记,具有独立产权。

因此,对于车库独立产权的问题,需要具体情况具体分析。如果车库具有独立建造的特征,则可以参照不动产的规定进行登记,获得独立产权。反之,则需要依据相关法律法规进行合理的解决。

明确法律规定是解决车库独立产权问题的关键。只有依据法律规定进行处理,才能保障车库所有者的合法权益,维护社会公平正义。

车库独立产权问题需要依据法律规定进行处理,明确法律规定是关键。只有依据法律规定进行处理,才能保障车库所有者的合法权益,维护社会公平正义。

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房屋权属登记管理办法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，小区的地下人防车库没有独立的产权，政府不会对其发放产权证，其权利附属在承担费用（土地和建设）的小区住宅建筑（面积）上，因此应归全体业主所有，其产生的纯收益也归全体业主所有。