1、如何变更房屋预告登记证上的权利人根据《房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房屋预告登记证上的权利人需要变更的，需要由预告权利人提出申请注册。第十八条有下列情形之一的，权利人应当自发生之日起三十日内申请变更登记：，房屋编号或者房屋所在房屋名称发生变更的；

（二）房屋面积增减的；

（三）房屋改建的；

（四）法律、法规规定的其他情形。权利人申请变更登记，应当提交房屋所有权证和有关证明文件。第二十七条登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。权属清楚、产权来源信息完整的，应当自受理登记之日起30日内办理初始登记、转移登记、变更登记和其他权利登记，并发给房屋所有权证；注销登记应当自受理登记之日起15日内核准注销，并注销房屋所有权证。第二，房屋预告登记有什么用？1通过房屋预告登记，可以将债权以登记的形式记录和公示，使任何与预告登记债权内容相同的不动产处分无效。实际上，是为了保证债权的实现和产权的预期效果。

2。预告登记申请权所指向的物权发生变更的，应当按照预告登记的先后顺序记载。通知登记不仅保留了请求权的实体性，而且保留了请求人因登记的存在而获得的权利的有利顺序，使请求权具有拒绝后续登记权的效力，从而实现了受保护请求权的优先权。预告登记申请权不仅可以对抗不动产物权人，从而保证不动产物权人取得不动产物权，而且可以在不动产物权人破产时排除其他债权人，从而达到不动产转让的效果不动产所有人。最重要的作用是将可能妨碍或损害被保全请求权履行的处罚，视为违反通知登记的处罚，使其无效，是一种相对无效的处罚。对预告登记权利人的保护，是通过对侵害请求权的处罚无效来实现的。第三，商品房预售条件虽然房屋预售是一种可行的销售方式，但如果管理不善，很容易导致炒作，损害消费者的合法权益。因此，《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《中华人民共和国城市房地产管理法》）明确规定了房屋预售的条件。根据该法第四十四条第一款的规定，房屋预售应当具备下列条件：

首先，已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这一规定是商品房预售的依据。因为只有土地使用权合法，在土地上建造的房屋才能合法进入流通领域，从而达到预售的目的。二是持有建设工程规划许可证。这一规定是保障房建设的前提。任何城市建设项目都必须纳入城市总体规划，住房建设也不例外。房地产开发企业的建设项目必须符合城市规划，取得《建设项目规划许可证》，方可开工建设。三是根据提供预售的房屋，开发建设投资占项目建设总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已经确定。这一规定是住房预售的关键问题。四是到县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。