一、未按我国要求办理抵押物登记手续。

以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。

二、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。

这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。在进行房产抵押贷款的时候一定要注意了，对于一些事项要看清楚，在签署合同的时候，也要把合同的内容仔细检查清楚，避免在日后进行还款或者是贷款的时候发生纠纷。