来自莱芜路的何先生问：前几天，一个朋友向他借了20万元，开了一张借款单，他的朋友答应拿一套房产作抵押，但双方没有签订抵押合同，也没有到房产部门办理抵押登记，只是把房产证给了他。那么，如果他的朋友在还款期限到期时没有如约还款呢？他手里的房产证有用吗？

A：根据相关法律法规，房地产抵押时，应到房地产部门办理抵押登记。何先生说，他们之间的按揭行为还没有到房产部门登记，所以他们的按揭行为是无效的。如果对方未能按时偿还贷款，他无权处分抵押房屋。所有权转移时保险合同是否有效。根据约定，王女士在房屋保险期间转让房屋时，应在7日内通知保险公司。今年5月15日，她将房屋转让给第三人，并同意在一周内办理房屋过户手续。然而，5月20日，该房屋发生火灾，造成严重损失。那么，她能要求保险公司承担火灾事故的赔偿责任吗？

A:由于保险合同有义务告知她不动产的转让，保险公司应根据具体情况承担火灾损失。如果王女士在火灾发生之日起7天内向房地产交易中心提出转让房地产所有权的申请，她有权向保险公司索赔；如果转让申请距离火灾发生之日超过7天，王女士将违反该义务保险合同约定的转让通知。因此，在这种情况下，保险公司可以拒绝承担王女士的火灾损失。