莱芜一路的何先生问：日前，朋友向他借了20万元，并出具了借款字条，并且他朋友承诺以一处房产作为抵押，但双方未签订抵押合同，也未到房产部门办理抵押登记，只是将房产证交给了他。那么，如果到了还款期限，他朋友没有如约还款怎么办?他手中的这份房产证是否有作用?

答：按照有关法律规定，房地产抵押时，应当到房产部门办理抵押登记。如何先生所说，他们之间的房屋抵押行为未到房产部门办理抵押登记，因此，他们的抵押行为无效。如果对方未能如期偿还借款，他无权将抵押房屋进行处置。过户时保险合同

是否有效

崂山区的王女士问：她使用贷款购买了一套商品房，办理住房贷款时也办理了房屋保险。按照约定，房屋保险期内王女士转让房屋时应在七日内通知保险公司。今年5月15日她将房屋转让给第三人，并约定一周内办理房屋过户手续，然而在5月20日房屋发生火灾，造成严重损失。那么，她能否以火灾意外，要求保险公司承担赔偿责任?

答：由于保险合同对她转让房产有通知的义务，因此保险公司承担火灾损失应当视具体情况而定。如果王女士向房产交易中心提交的房产过户申请，距离火灾发生日还未满七日，那么她有权向保险公司要求索赔;如果过户申请距离火灾发生之日超过七日，那么王女士就违背了保险合同为其约定的转让通知义务，所以说这种情况下，保险公司可以拒绝承担王女士的火灾损失。

一、夫妻离婚后房子还贷款怎么处理

离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。夫妻离婚房子过户有贷款的分两种情况：

一、没有房产证的

房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法如下：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

二、有房产证的

有房产证的，按照正常的过户手续办理即可。首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

(2)、到交易中心办理转绘；

(3)、到房管局办理免征契税申请；

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

(5)、取证。