预售登记的房子不能抵押。开发商如果已经办理预售许可证之后是不能将土地再进行抵押的。找到我提醒您，因为办理预售许可证之后，预售的房地产可以进行抵押，再将土地抵押就是重复抵押了。

一、预售登记和预告登记的区别

预售登记和预告登记的区别：

1．法律性质不同。预告登记是由《民法典》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。

2．目的不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权；商品房预售登记备案制度在行政上对预购人具有保护功能，有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理，维护房地产市场的健康发展。

3．登记方法不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请，原则上必须由双方共同申请，除非法律另有规定。而商品房预售登记备案制度是一种只针对房地产开发企业的强制性制度。

4．适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广，在房屋的买卖、抵押和建设用地使用权的转让中都可以进行预告登记。但是，商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。

5．登记部门不同。预告登记的主体机关是唯一的，即房屋登记机构。而商品房预售登记备案的主体管理机构法律赋予了当地人民政府。它可以是建设行政主管部门；可以是房地产管理部门；也可以委托给房屋登记机构，具有较大的灵活性。

二、预售登记需要的材料

1．商品房预售许可申请表；

2．开发企业的《营业执照》和资质证书；

3．土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

4．投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

5．工程施工合同及关于施工进度的说明；