（一）取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案。

相关步骤：

1、取得商品房预售面积。

2、准备已备案户型图及房号等。

3、签定商品房买卖合同并送交备案。

4、房产局指定工作日满取回已，存档。

（二）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。

若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。(需要客户前往银行签字)

（三）办理。

相关步骤：

1、取回房产局并进行盖章。

2、开发商证明及其经办人证明。

3、及经办人委托书。

4、预收客户(预告登记和抵押预告登记均为80元)。

5、客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核;。

6、工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。(需要客户前往房产局签字审核)

（四）办理房产抵押权预告登记。

相关步骤：

1、取回房产局并进行盖章。

2、抵押权人(银行)的相关证明及经办人证明。

3、开发商的相关证明和经办人证明。

4、及其经办人委托书。

5、预收客户抵押(预告登记和抵押预告登记均为80元)。

6、客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书。

7、签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及。

8、将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核。

9、工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。(主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核)

（五）将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。

（六）办理房产证。