1。什么是房屋共有人？共有财产是指两个或者两个以上的人共有同一财产的所有权。根据其形成条件的不同，“共有制”可分为股份制和共有制。

房屋共有人是指依法对房屋承担相关义务和权利的人。

2。房地产共有人的权利是什么？不动产共有人享有相同的权利，承担共同的义务。不动产共有人享有共同权利，承担共同义务。也就是说，在共有期间，部分共有人无权擅自处分共有财产。现实生活中，一些共有人往往伪造其他共有人的签名或私章，擅自处分共有财产。作为权益受到侵害的共有人，未经本人同意，可以向法院主张该行为及相关合同无效，侵权人应当恢复房屋原状，并承担由此造成的一切经济损失。值得注意的是，在这种交易中，第三人取得不动产通常是善意取得（这仅限于第三人不能知道该不动产的产权属于共有权），且不承担侵权责任。如果恢复原状会严重影响第三人的生活，那么侵权人应当赔偿第三人。（二）共有财产的分割、共有关系的终止，包括共有人死亡、婚姻关系的终止、共有关系的终止等。共有财产的分割，有约定的，按照约定分割；没有约定的，平分。鉴于房地产是一个具体的东西，这是有限的，因为它不能随意分割，它往往是按折扣分割。原则上应当考虑共有人对共有财产的贡献，照顾共有人的生活和生产。（三）共有财产分割后共有人的优先购买权，其中一部分共有人需要将其全部财产变卖的，分割前该部分共有财产作为共有财产的整体或者配套使用的，则另一部分业主有优先购买权。3。房屋共有人按其份额承担哪些义务？