谈判，首先是要有筹码在，如果没有了筹码，就没有了谈判的基础。商业拆迁维权中，最重要的协商、谈判筹码就是房屋。因为拆迁的目的是使用房屋下面的土地，房屋在，谈判的筹码就在，就会占据主动。

1、合理定位，目标明确

需要综合房屋的用途、面积、结构、位置，还与周边房屋的价格来进行综合的考量。

2、掌握主动权，善于判断

合理的必要的谈判，我们不应该拒绝，但是要掌握谈判的主动性。也就是说，在谈判之初，我们要有权决定谈判什么时候进行，在哪进行，和你进行谈判的对方是谁。不要忽视这些细节，如果你能做到在这些小细节上占据主动，对谈判是大有帮助的。

3、注意细节，善用技巧

首先谈判一定是一个善于倾听的过程，可以说，倾听是谈判的重要的环节，是获取对方信息的主要渠道，在谈判的时候要善于使用各种方法诱使对方吐露出尽量多的想法，高明的谈判者不会再谈判开局的时候就将底牌亮出来，而是在获取对方的信息之后，通过冷静的分析，将对方的底牌摸清，知道对方的底线和真正的目的，进而掌控整场谈判。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

企业拆迁补偿太低，你不签字就行征收方的逼签手段多着呢

第一，拆违式拆迁

很多企业因为招商引资进入当地开展经营，土地和房屋手续是因为政府的原因没有办法办理。也有很多企业为了生产方便在厂区内超面积、超规格建设，这些都成了在拆迁的时候，被抓住的把柄。

如果不签字，就会收到城管或者土地管理部门的限期拆除通知书，如果不签字就要拆除违建。

第二，税务稽查

税务不规范是我国大多数企业都存在的通病。平时，地方财政依赖企业的税收，因此也就睁一只眼闭一只眼就过去了。但是遇到征地拆迁的时候，企业无法再继续提供税收的时候，问题就来了。

如果同意补偿金额还好，如果坚决不同意，税务部门就会前来稽查税务，偷税漏税要求补交，严重的可能涉嫌刑事犯罪。这种结果情况很多企业招架不住只能妥协签字。

第三，环保检查

环保是近年来国家重点管控的领域，成立了国家环保督察组到各地查处环保不合格的企业。很多企业在生产经营的时候排放不合格的“三废”，这也成了环保督查的时候重点。

环保设施不合格、污染处理流程不合规、排放物不达标都是面临罚款、停产的重要原因。

第四，断水、断电、断路

企业要生产，最重要的是要有电，要有水。如果你的环保不合格、消防不合格、税务不合格，相关部门就可以做出责令停产停业的决定，甚至把水电都断掉，让你无法经营。有的地方会明着说要断，有的地方偷偷的断，说出现设备故障、自然灾害等。

以上就是简单的罗列了征收方逼迫企业签字的一些常见手段。所谓，打铁还需自身硬，如果要在这场战争中取得胜利，必须要有坚定的维权信心，同时还要提前规避这些风险，各项手续依法办理、合法纳税合理避税，做好环保措施。

不算多大的企业在遇到拆迁的时候在征收方面前都是弱势群体，因为企业拆迁的赔偿涉及项目多，金额大，且企业的经营离不开政府的管理。

因此在征收拆迁的时候，被抓住的把柄就比较多。想要破解企业拆迁补偿低的困局，不仅仅需要法律上的支援，还需要运用强力的谈判手段和第三方的监管介入。