物业服务合同是每个业主与物业公司签署，业主委员会可以经过业主同意代。前期物业服务合同是建设单位也可以称开发商与业主签的。物业服务合同时物业公司与业主签的。

一、物业合同是几年一签

物业合同一般不要超过三年一签。根据物业管理条例规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后，业主决定与物业公司或其他物业公司签订物业服务合同或业主的执行机构通知物业公司撤离进行自治管理，前期物业服务合同失效。

二、前期的物业管理合同可以约束业主吗

前期的物业管理合同可以约束业主。虽然业主没有直接参与前期物业管理合同的签订，但建设单位依法与物业服务人签订的前期物业服务合同对业主具有法律约束力。根据相关法律规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选定的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

三、前期物业服务合同解除的条件

前期物业服务合同于合同约定的期限届满时终止，但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同也终止。物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。