房子赠与的条件有：赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证；受增人必须依照有关规定缴纳税、费。

一、房产遗赠办理最新流程

(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——书面赠与合同范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(三)办理公证。根据国家的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

二、房产赠与新规定条件是什么

2022年房产赠与新规定条件有以下四种：

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议合同，并办理公证；

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续，受增人必须依照有关规定缴纳税、费；

相关规定不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与，也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。

三、房产赠与条件

房产赠与条件是：首先赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;其次赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;然后赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;最后房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续。