“十年包租、十年回报”乃是一种常见的房地产投资策略，其运作模式为开发商向投资者承诺，在后者购置任意商铺之后，由前者负责十年期内的商铺租赁事宜，且按照事先约定的回报率予以定期支付租金。然而，此类投资方式存在着较高的潜在风险。根据相关法律规定，房地产开发企业不得采用返回本金或类似方法进行商品住宅的销售行为。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。