一、行使先履行抗辩权的条件是怎样的

行使先履行抗辩权的条件：其一，合同双方互负债务，且基于同一合同互负债务；其二，履行有先后的顺序；其三，须有先履行合同债务一方当事人不履行合同债务或者履行合同债务不符合约定。

二、《民法典》关于先履行抗辩权的规定有哪些？

《民法典》第五百二十六条

当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

先履行抗辩权的构成要件：双方当事人互负债务；两个债务有先后履行顺序；先履行一方不履行或不适当履行。

先履行抗辩权的效力：先履行抗辩权的成立及行使可使后履行一方一时中止履行自己债务的效力，以对抗先履行一方的履行请求。但这只是暂时阻止对方当事人请求权的行使，并非永久的抗辩权。先履行抗辩权的行使不影响后履行一方主张违约责任。后履行一方行使先履行抗辩权致使合同迟延履行的，迟延履行责任应由对方当事人承担。后履行一方行使先履行抗辩权没有促使对方履行，或者没有促使对方对瑕疵履行采用救济措施的，可以根据《民法典》第五百六十三条的规定通知对方解除合同。

先履行抗辩权，是指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行之前，后履行一方有权拒绝其履行请求，先履行一方履行债务不符合债的本旨，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求（《民法典》第五百二十六条）。

三、先履行抗辩权的特征

先履行抗辩权作为一种对抗合同先履行方请求权的权利，具有如下特征：

（一）其只存在于双务合同中，并且在该合同中，当事人履行义务有先后履行顺序，正如《民法典》第五百二十六条中所规定的“当事人履行债务”“有先履行后顺序。”

（二）必须是双方互负的债务有先后履行顺序，《民法典》第五百二十六条中的“有先后履行顺序”基于以下原因发生：一是当事人在合同中约定互负的债务有先后履行顺序；二是根据合同本身的性质

（三）是一种单向性的抗辩权，即只有后履行一方拥有先履行抗辩权，先履行一方则无此权利，但先履行一方享有“不安抗辩”、“预期违约”之权利与之抗衡。

（四）它属于形成权，即权利人行使先履行抗辩权不依赖于他人的协助。

（五）先履行抗辩权有“私力救济”性质，它属于暂时抗辩权（或延期抗辩权），只能延缓义务的履行与对方权利的实现，而不能消灭这一权利义务关系。