如何核查开发商的土地证性质根据我国相关法律法规，开发商销售商品房时，购房者可以要求开发商出具国有土地使用证，其中将载明土地性质和土地使用期限。《商品房销售管理办法》第七条商品房销售应当具备下列条件：（一）在售商品房的房地产开发企业应当持有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资格证书》房地产开发企业；

（2）取得土地使用权证或土地使用批准文件；

（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（4）竣工验收合格；

（5）拆迁安置已实施<（六）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或者建设进度、交付日期已经确定；（7）物业管理计划已经实施。《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第十六条土地使用者缴纳全部土地使用权出让金后，应当按照规定进行登记，领取土地使用证，取得土地使用权。土地所有权证是土地所有人或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。根据国家有关规定，我国目前颁发的土地证有三种：

1、集体土地所有权证。农民集体所有的土地，由县级人民政府登记，颁发集体土地所有权证书，确定所有权。2集体土地使用证。县级人民政府依法对集体所有的非农业建设用地进行登记，颁发集体土地使用证，确认建设用地使用权。三。国有土地使用权证。县级以上人民政府依法对单位和个人使用的国有土地进行登记，发放国有土地使用权，确认国有土地使用权。

4。县级以上人民政府应当对批准的土地其他权利进行登记，颁发土地其他权利证书，确认土地其他权利。