本文介绍了决定解聘物业服务企业、制定和修改业主大会议事规则、管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘或解聘物业服务企业或其他管理人等事项,需要经过业主共同决定。表决时,需要三分之二以上的业主参与,并且他们的面积占比必须占三分之二以上,人数占比也必须占三分之二以上。

决定解聘物业服务企业、制定和修改业主大会议事规则、管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘或解聘物业服务企业或其他管理人等事项,需要经过业主共同决定。表决时,需要三分之二以上的业主参与,并且他们的面积占比必须占三分之二以上,人数占比也必须占三分之二以上。

决 定 物 业 解 聘 员 工 ， 业 主 需 满 足 哪 些 条 件 ？

根据我国《物业管理条例》的规定，决定物业解聘员工，业主需满足以下条件：首先，业主大会或者业主委员会决定解聘；其次，提前三十日以书面形式通知物业服务企业；最后，物业服务企业完成解聘手续，与业主委员会或者物业服务企业解除合同。同时，若物业服务企业未按照合同约定或者业主大会、业主委员会委托的要求提供服务，给业主造成损失，业主有权要求赔偿损失。

决定解聘物业服务企业等事项需要经过业主共同决定，表决时需要三分之二以上的业主参与，并且他们的面积占比必须占三分之二以上，人数占比也必须占三分之二以上。根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业未按照合同约定或者业主大会、业主委员会委托的要求提供服务，给业主造成损失，业主有权要求赔偿损失。

《民法典》第二百七十八条

下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。