关于预售商品房纠纷问题，其妥善处理方法主要包括以下几点：

（1）在提供商品房预售时，双方已达成明确规定的，应依据相关约定予以处理；

（2）若双方未就此类事项作出明确约定，则应遵循协议具有优先适用性的原则；

（3）双方经协商未能达成一致意见的，可允许其中任何一方行使申请调解的权利；

（4）如果经过调解后仍然无法解决争议，那么申请方有权选择向法院提起诉讼以维护自身合法权益；

（5）在此过程中，如当事人双方签署了有效的仲裁协议或者在合同中明确规定了仲裁条款，均可依法申请仲裁机构进行仲裁裁决；

（6）此外，行为人也可以不经调解程序直接向法院提起诉讼或者申请仲裁。

（7）最后，根据相关法律法规的规定，还存在其他可能的解决途径。

《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。