缔约过失责任不是违约责任，理由如下：

缔约过失责任以先合同义务为成立前提，违约责任以合同债务为成立前提;先合同义务是法定义务，合同债务主要为约定义务，核心是给付义务;

缔约过失责任以过错为要件，违约责任往往不以过错为成立的要件;缔约过失责任赔偿的范围是信赖利益的损失，违约责任赔偿的是履行利益的损失。故两者不同。

并非是所有的合同在订立的时候就生效了，诸如附条件、附期限的合同等，而对于合同并不曾生效的情形，导致合同不能生效的一方，需要承担的是合同缔约过失责任，而不是违约责任。

一、房屋买卖合同无效订金可以返还吗

房屋买卖合同无效，定金应当返还。房屋买卖合同无效，卖方因该合同取得财产，应当予以返还。

对导致合同无效有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

从法理的角度来分析，合同无效损失赔偿的性质属于缔约过失责任。缔约过失责任的最主要承担方式为损害赔偿，损害赔偿的对象为信赖利益。

但信赖利益不应包括因合同成立和生效所能获得的各种利益，此种损失属于违约责任的范围。

信赖利益的损失具体包括缔约费用及其利息、准备履约费用及其利息、履约费用(不含履约本身)及其利息和丧失与第三人订约机会所产生的损失。

二、缔约过失产生在合同的什么阶段？

缔约过失产生在合同的订立阶段。如果合同有缔约过失情况，那么当事人要承担缔约过失责任，即是指在订立合同过程中，一方或双方当事人违反了诚实信用原则而负有的先合同义务，导致合同不成立，或合同虽然成立，但因不符合法定的生效条件而被确认无效或被撤销，给对方当事人造成信赖利益的损失时所应当承担的民事赔偿责任。