地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭:

(一)违反法律规定或者合同约定，滥用地役权;

(二)有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。

律师补充：

1、土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

2、地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

3、需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有法律约束力。

【法律依据】

《民法典》

第三百八十四条地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭:

(一)违反法律规定或者合同约定，滥用地役权;

(二)有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。

第三百八十五条已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。