小区物业广告费，在扣除合理成本后应当归业主所有。小区业主对所购房屋单元享有专有所有权，对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。也就是说小区电梯的使用权和收益都应该归于业主。根据法律规定小区广告收入的分配方式是应当由全体的业主来进行共同的分配，首先根据我们国家的相关法律规定，小区广告所带来的收益是全体业主享有。

小区物业怎么产生的

房产公司前期把小区交给物业公司托管会一次性付一笔前期物业托管费，江阴市场估计每平方2元左右，此后一般房产公司再不会给物业公司其他贴补，除非这个物业公司是此房产公司下属子公司，前期由于好多房屋尚未销售出去，这一笔空关房的物业费是由房产公司交付的。业主自己要选聘物业公司，先要成立业主委员会，成立必须满足如下两个条件之一：

（一）入住率达到50％以上；

（二）入住率达到30％以上，且物业交付使用已满两年。

《中华人民共和国民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。